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瑞资通ICO答疑直播贴「官方」

瑞资链金融版主发布在 瑞资链REITschain
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瑞资通将于11月1日正式登陆云币网开启ICO,详情请戳:瑞资通云币ICO
鉴于瑞资链是首个将房地产资产证券化与区块链技术相结合的项目,关于REITs、瑞资链、资产在交易所的发行、交易、分红等概念较多,为统一解答大家的问题,特开此直播贴,欢迎大家就瑞资项目的任何疑问跟贴评论,我们将作出统一回复。


附:瑞资通云币ICO 内容全文

瑞资链——一个用区块链技术搭建起来的REITs数字加密证券发行和交易服务的平台

什么是 REITs?

REITs,即房地产投资信托基金,发源于 1960 年代的美国。目前全球的 REITs 产品总市值约 1.5 万亿美元,过去 20 年平均年化收益率稳定在8% 。2005 年美国国会已经通过法案,将 REITs 产品推荐为企业年金、社会保障基金、退休基金、保险基金的投资产品。REITs 是一个经过长期考验的稳健型金融产品。

假设按照美国上市 REITs 发展历程(2010年美国上市 REITs 达 3890 亿美元,占美国储蓄总额的 17.25%),再假设中国储蓄水平不变且未来达到与美国相同规模,可预计我国未来上市 REITs 规模将达 7.72 万亿元,当年增加 1.99 万亿,对房地产资金来源替代率将升至 16.34%,REITs 在中国有极其广阔的发展空间。


REITs FAX 和瑞资通

瑞资科技,由来自华尔街投行精英、前瑞银环球不动产中国区首席运营官刘坚先生领衔担纲,结合既有房地产金融证券化运营管理资源与区块链技术团队,搭建起瑞资团队。

瑞资团队立足中国,面向全球,以其搭建和运营管理的 REITs 交易所(REITs FAX)为不动产的资产证券化提供加密证券发行及交易服务,以区块链的形式进行记录、发行、交易以及分红。这种利用分布式账本技术进行记账,管理数字资产发行及交易的区块链,我们称之为 ABC (Asset Backed Chain),即瑞资链。

根据区块链不可篡改、不可删除的分布型账本特性,我们的平台要求 REITs / ABS发行人定期在区块链上发布更新核心商业地产项目的经营情况。这有助于提高透明度,并解决了去中心化信任的问题,大大降低财务与交易的成本。

我们的区块链技术给予加密证券高流动性,同一证券,能以秒级,在全球任何数字资产交易市场上市,解决跨境交易和投资流动性。我们的平台将跨境交易与投资的经历变得愉快,这必将激起全球投资者的兴趣。

在瑞资链上发行加密证券,瑞资将会收取基金公司发行总额 1 ~ 1.5% 的管理费。另外,瑞资链上的加密证券在二级市场上交易,也将收取 0.1% 的手续费。我们将这两项收益权,打包成一个承诺型数字资产,作为我们瑞资链上发行的 1 号资产—瑞资通。


瑞资通技术参数


  • 中文名称:瑞资通
  • 英文全称:REITs SHARE
  • 缩写代码:RTS
  • 发行总量:100,000,000
  • 流通总量:20,000,000
  • 共识构架:POS
  • 天使轮锁仓:10,000,000
  • 天使轮锁仓时间:9个月
  • 官网地址:www.reitschain.com
  • 瑞资链实名认证地址:www.reitschain.com
  • 区块链浏览器: www.reitschain.com
  • 白皮书下载地址: http://t.im/181fi


瑞资通价格支撑及分红计算

分红收益
REITs 资产的基本规模在 10 亿以上,以 10 亿计算,假设一年把 3-4 个资产进行加密证券的发行,总金额将达到 40 亿人民币。上架费用按 1.5% 计算,毛收益为 6000 万人民币。交易总额按照加密证券的 10 倍计算,手续费总额为 4000 万人民币。假设运营成本为 3000万,那么单一瑞资通第一年毛收益为 0.7元。分红总额将和发布的总的加密证券规模呈线性关系。
年份
年发行资产(亿)
总发行资产(亿)
每RTS发行费分红(元)
每RTS交易费分红(元)
每RTS打包收入(元)
总计 (元)

2017
10
10
0.15
0.08
0.04
0.27

2018
20
30
0.3
0.24
0.11
0.65

2019
40
70
0.6
0.56
0.25
1.41

2020
60
130
0.9
1.04
0.46
2.4

2021
90
220
1.35
1.76
0.77
3.88

2022
135
355
2.03
2.84
1.24
6.11

2023
162
517
2.43
4.14
1.81
8.38

2024
194
711
2.92
5.69
2.49
11.1

2025
233
945
3.5
7.56
3.31
14.36

2026
280
1225
4.2
9.8
4.29
18.28

十年收总计


18.37
33.7
14.74
66.82

股权收益
瑞资团队将会在日本、新加坡,以及中国大陆各成立一家交易所。未来,如果在以上三地的股票交易所上市,基于我们的全实名制设计,所有的投资者,都可以到瑞资网站申请股票行权。

打包收益
瑞资链上的所有加密证券,都会按固定期限进行分红。由发起基金公司,公布分红计划,每一笔分红都将拿出分红总额的 0.5% 对打包节点进行奖励。假设瑞资链上加密证券的总规模为 40 亿,那么按照比较标准的估算,每年分红资金将是总额的 6~7%,即 2.8 亿。打包奖励金额,将是 140 万。奖励总金额,将与链上发行的加密证券规模成正比。

系统维护
瑞资通投资者通过股票,转化为股权以后,瑞资通将停止对投资者发放分红收益。为了保持区块链系统稳定性,将会继续维持打包奖励发放。


ICO 情况说明

天使轮 ICO

  • 时间:2016年07月01日
  • 价格:0.5 CNY/RTS
  • 金额:5,000,000 CNY
  • 出让RTS数量:10,000,000 RTS
天使轮所获得的瑞资通自瑞资通开始交易之日起,锁仓9个月。
天使轮释放的瑞资通由瑞资团队部署打包节点。

本轮 ICO

  • 时间:2016年11月01日 至 2016年11月30日
  • 目标:4,000 - 6,000 BTC
  • 出让RTS数量:10,000,000 RTS
两轮 ICO 共计出让 20,000,000 RTS,其余 80,000,000 RTS 一年之内不会进入瑞资链发行,若未来有其他发行计划,会提前三个月公示。


本轮 ICO 权益说明


  • 本次 ICO 以 BTC 的形式进行,预计筹集量为 4,000 BTC,最高限额 6,000 BTC。
  • 云币网作为本次 ICO 的唯一合作伙伴,将负责 BTC 的筹集和 RTS 的分配。
  • 参与 ICO 的用户将通过身份证号作为唯一识别码,与瑞资链完成对接,获取预售除瑞资通以外的权益。
  • 本次 ICO 共计发售 1000 万枚 RTS ,无起投门槛,但会以用户的筹资金额分为 5 档,不同档次享受不同的额外奖励与实物礼品,同时将提前赠送 REITs FAX 交易平台的会员身份。
会员等级
购买额度
奖励比重
权益(标★权益可转让)

钻石会员
300 BTC
16%
1.交易所首页广告免费投放6周★
2.交易平台提现手续费终身免费★
3.加入瑞资投资管理群,每6个月平台运营投资汇报
4.邀请参加每年瑞资投资人年会,结识更多投资人
5.plongé头层羊皮商务笔记本

铂金会员
150 BTC
12%
1.交易所首页广告免费投放2周★
2.交易平台提现手续费终身0.1%★
3.加入瑞资投资管理群,每6个月平台运营投资汇报
4.plongé头层羊皮商务笔记本

黄金会员
50 BTC
8%
1.交易平台提现手续费终身0.2%★
2.加入瑞资投资管理群,每6个月平台运营投资汇报
3.plongé头层羊皮商务笔记本

白银会员
25 BTC
4%
1.加入瑞资投资管理群,每6个月平台运营投资汇报
2.plongé头层羊皮商务笔记本

普通会员
4 BTC
0
1.plongé头层羊皮商务笔记本


ICO 时间节点及注意事项

云币网负责 RTS 的分配,以及BTC 筹集。用户随 ICO 而享有的其他会员权益,将以身份证号码,为唯一识别符,ICO 后瑞资团队需要用两周左右时间,进行用户核对,分发赠品,以及确认权限。

瑞资链预计在12月15日正式开始上市流通,所有瑞资链上的加密证券,均有真实的基础资产作为支撑,因此,所有链上地址,需要严格实名认证。
如果 ICO 参与者希望将瑞资通保存到本地钱包参与打包,他需要:

  • 进入瑞资链官网注册,登录,实名认证
  • 登记分红用比特币地址
  • 下载瑞资链钱包,将生成的瑞资地址登记在官网用户信息中
  • 从云币将瑞资通转到自己的本地钱包地址。最小化到右下角,就可以开始POS了


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  • 瑞资链金融 版主 2016-11-07 09:32:03 只看该作者沙发
    微信答疑记录:
    Q:法律意义上,链上的“资产”的定义是什么?契约可否得到传统法律框架的认可?怎么打消资产发布方对法律及监管的疑虑呢?
    刘坚:关于链上资产合法性的问题,我想这不是能由区块链来解决的,其实是根据资产所在的国家和当地监管的法律要求来判定的。如果说我们发的是中国的资产,那肯定是已经通过中国金融监管部门审查的。瑞资并不是产生资产的机构,这里可能有一个误区,好像这个资产是我们自己凭空捏造出来的,其实并不是的。瑞资不是在做一个从无到有的东西,而是为现有的合法合规的金融资产发行和交易提供服务。在已有法律界定的领域,我们肯定会严格执行。
    当然,法律无法保证创新,所有的先行者都将进入一片法律没有界定的领域。比如支付宝最初,就是在一片处女地进行耕耘。所有人要把资金打入杭州的某银行,我是支付宝最初的用户之一,我还记得他们最初是多么的麻烦。然而正是在这个领域,支付宝走通了这个模式。
    于无人之处行正路。这就是对我们这些在创新的领域进行耕耘的人的基本要求。这需要有对自然法则的绝对敬畏,对这片新领地未来的坚定信心,以及对所有投资人的责任与感恩。
  • 瑞资链金融 版主 2016-11-07 09:32:36 只看该作者板凳
    微信答疑记录
    Q:比特币为结算货币的形式不在法律保护框架内,怎么能够保证资产发行方不赖账?还有怎么解决比特币的市场波动性问题?有没有考虑过新加坡沙箱?
    严志:其实刚才已经说清楚了,就是说分红的钱是由资产管理公司来负责,这本来就是在法律范围之内,我们只是在分的时候能换成比特币再分出去,这样保证全球能受益。另外比特币价格波动的这个问题,我也考虑这个问题了,所以我们可能要做一个套期保值,做一个期货对冲,来消减波动性对我们造成的影响,但波动性是难免的,这是有利有弊的,是一个选择的问题。
    因为新加坡的法律沙箱是非常诱人的,又是东南亚的经济中心,同时拥有中文和英文的语言优势,我们去新加坡没有问题,从新加坡到全世界也没有问题,所以新加坡肯定是我未来考虑的选择之一。
  • 瑞资链金融 版主 2016-11-07 09:32:54 只看该作者地板
    微信答疑记录
    Q:你们是要卖这类产品用什么基础资产?国内还是国外的 房产增值部分会分红吗?
    刘坚:这个问题已经提到过了,我们卖的不论是境内的还是境外的,都是合乎当地监管的合格金融产品,当然我们现在聚焦的就是不动产证券化之后的产品,在国内叫ABS或者叫类REITs,在境外了已经有成熟REITs产品的地方,例如美国、新加坡、日本、澳洲、欧洲,都是我们要寻找的目标,所以说这个不是我们面临的问题。这部分问题,大家可以去研究一下现有国外的REITs的通行做法。基于篇幅问题,就不在这里展开。

  • 瑞资链金融 版主 2016-11-07 09:33:22 只看该作者5楼
    微信答疑记录
    Q:资产合不合法是后话,但是用比特币结算的形式是肯定不受法律 保护,跑路了也没办法用法律约束。不然rmb地位哪去了
    严志:我们坚持法币不过国界,资产过国界。对于我们的项目而言,BTC不是一个目的,而是一个手段。BTC在瑞资的体系中,更像一个价值高速公路,和因特网信息高速公路一样。TCP/IP本身,也是匿名的,但是,电子银行,可以跑在其上。BTC也一样,它本身是一个基础设施,如果解决了端对端的控制,让财富在BTC网络上高速流动。只要出入口控制住,监管是可以实现的。
  • 瑞资链金融 版主 2016-11-07 09:33:47 只看该作者6楼
    微信答疑记录
    Q:成立个国内不动产信托基金,所带来的资金更多渠道更广,为什么选择在这么狭小的币圈来众筹呢。
    刘坚:我们是看好区块链的未来的。不可否认,目前,BTC的链吸引了全球的目光,在上面有风吹草动,都将会引起全世界的关注。瑞资通将是全世界第一个将分红也就是本公司业绩,直接刻印在BTC链上的项目。全世界又有什么样的初创公司,拥有将自己的业绩,向全世界宣布的平台?全世界都会关注,所有人都不能否认的业绩披露这将是多么宏大的一场宣传?这个效果,不能在任何现有融资体系下完成。瑞资通在BTC上分红1000万,会比大部分传统公司在银行体系分红10个亿造成更大的影响力。瑞资链上的其他资产,也都能享受到这样的巨大优势。
  • 瑞资链金融 版主 2016-11-07 09:34:10 只看该作者7楼
    微信答疑记录
    Q:解决比特币价格对法币波动大的问题,如果汇率波动,如何避免国内资产海量外流
    严志:比特币对法币的波动情况,是不可避免的。然而,我们从注入分红资金到分红结束,时间理论上不会超过一天。对于一天之内的波动,我们认为用期货市场的反向对冲,可以以很低的成本覆盖风险。
  • 瑞资链金融 版主 2016-11-07 09:34:34 只看该作者8楼
    微信答疑记录
    Q:如何在国内规避央行禁止比特币作为交易和结算的问题?
    严志:还是一句话,比特币是手段不是目的。作为一个价值流转的高速公路,比特币是很好的介质。比特币之上,仍然需要搭建基础设施,比如实名,比如监管接口等等。对于老百姓而言,无非是他投资的资产分红更迅速,更方便。BTC只是一个高速的价值过渡的通道,如同互联网是信息的高速通道,高速路是物流的快速通道一样。
  • 瑞资链金融 版主 2016-11-07 09:34:50 只看该作者9楼
    微信答疑记录
    Q:为什么要自己开发,不使用以太坊的公有链?
    严志:我们的选型的判断核心,是安全,其次是需求。对于安全而言,以太坊连续3次分叉,具体情况,我就不再多讲了。我们的需求非常简单,瑞资链作为权益记录、交易、分红的一个精确账本,我们没有看出智能合约在其中所能起到的功能。但是,我们也看到,来自于智能合约所产生的巨大复杂性所带来的相对更大的不确定性。比如,和我们概念类似的DGD和DGX,他们比我们的启动时间早很多,然而,DGX到现在仍然没有发行。而我们这种直接修改底层的解决方案,几乎已经马上就要上线了,无形之中也说明了以太坊的开发并不简单。根据目前在进行以太坊开发的孙立林分享,以太坊有不少指令的结果并不能达到开发者的预期。这应该仅仅是冰山上的一角而已。会不会有更大的问题?没有经过长时间的验证,我们不敢下结论。短时间看,情况并不乐观。
  • 瑞资链金融 版主 2016-11-07 09:35:44 只看该作者10楼
    微信答疑记录
    Q:比特币匿名是自由的象征。你们坚持实名有什么好处?
    严志:我不认为自由能来自于行为和责任之间割裂的情况。自由是为自己的行为负责任的前提之下的坦荡,匿名产生的所谓自由,可以类比为在街头遮挡车牌闯红灯的司机。不愿意为自己的行为负责的结果不是自由,而是耻辱。人性是恐怖的,人性的几乎所有美德都来自于人的社会性。一旦行为可以不负责任,人性中最可怕的东西一定会被诱导出来,导致真正的暗黑森林。匿名机制带来的,将不会是自由,而是人人自危。
  • 瑞资链金融 版主 2016-11-08 17:33:35 只看该作者11楼
    微信答疑记录
    Q:计划筹集4000--6000BTC,为什么有如此较大的区间
    A:4000BTC是对公司估值的底限,6000BTC是对公司估值的上限。对于创业公司的估值本来就是一个区间,并没有一个严格的公式来准确地测算,大家都相信区块链是一个非常有前景的方向,但是现在的区块链项目都在早期探索期,所以估值的浮动会更大。另一方面是近期比特币的价格上下波动幅度很大,作为投资者,以及我们公司都有可能会承担这种波动带来的后果,这也是浮动区间较大的原因。
  • 瑞资链金融 版主 2016-11-08 17:34:25 只看该作者12楼
    微信答疑记录
    Q:流通2000万RTS,分红按照1亿RTS分红的原因
    A:RTS拥有相应的瑞资平台收益的分红权益,股东按照RTS持有份额参与分红。
  • yuli7376 版主 2016-11-16 15:34:50 只看该作者13楼
    如果 ico 没有达到 4000btc的下限,那么已经投入的资金如何处理?
  • 瑞资链金融 版主 2016-11-16 17:37:13 只看该作者14楼
    yuli7376 发表于 2016-11-16 15:34 如果 ico 没有达到 4000btc的下限,那么已经投入的资金如何处理?
    如果ICO结束没有满足4000BTC的下限的话 云币会自动退回参与的BTC,同时瑞资将优先邀请ICO参与人进行分红测试。
    楼层直达
  • yuli7376 版主 2016-11-17 06:44:09 来自App只看该作者15楼
    瑞资链金融 发表于 2016-11-16 17:37 如果ICO结束没有满足4000BTC的下限的话 云币会自动退回参与的BTC,同时瑞资将优先邀请ICO参与人进行分红 ...
    分红测试是什幺意思?还是会被分配少量权益吗?
  • 瑞资链金融 版主 2016-11-17 09:47:06 只看该作者16楼
    yuli7376 发表于 2016-11-17 06:44 分红测试是什幺意思?还是会被分配少量权益吗?
    我们计划征集5000位公测用户,并免费发放一些瑞资通,用来模拟分红环境,以满足未来资产分红和发放POS费用的需求。
    楼层直达
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