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「布洛克科技」时艳强对话钟坚:通过分布式记账技术,推动全球跨境房地产革命

布洛克财经队长发布在 布洛克科技
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时艳强对话钟坚:通过分布式记账技术,推动全球跨境房地产革命


对话时间:7月13日18:00
微信社群:布洛克--北京--468
对话嘉宾:
钟坚 大亨全球创始人兼CEO
时艳强 布洛克科技创始人 全球高校区块链爱好者联盟主席

本期速览:大亨全球创始人兼CEO钟坚做客布洛克科技时点对话栏目第111期,拥有10年计算机信息安全领域加密算法研究经历的钟坚总为大家分享了如何进入房地产行业,如何认识区块链的,介绍了大亨全球引入区块链技术后的能够带来的变革和未来愿景。
时艳强:各位布洛克人,大家晚上好!欢迎大家来到领先的区块链社群媒体【布洛克科技】,与5000+社群1000000+布洛克人一起参与【时点对话】节目,探讨区块链和数字货币。本期是布洛克科技【时点对话】第111期,主题:区块链+跨境全球房产的TCT,推动房地产革命的大亨。嘉宾:钟坚。
钟坚,Dr.JamesZhong,从本科到博士,10年间一直从事计算机信息安全研究,期间发表了多篇关于加密算法的论文,2018年设计了针对区块链钱包的管理加密算法。另外,10年澳洲从商经历,多年地产开发和投资经验,让他荣登2014年《环球人物》杰出海外青年企业家。让我们掌声有请今天的角儿:钟坚。


以下为对话原文整理:

【时点对话·第一问】

“我发现了房地产行业的“金字塔模型”,事实证明大多数从销售入行房地产的公司都符合这一模型”
时艳强:钟坚总,您是皇家墨尔本理工大学计算机信息安全博士,本科到博士一直从事计算机信息安全研究,后来实在什么契机下进入澳洲的房地产行业的?您是在缘何接触到区块链的?
钟坚:各位【布洛克科技】的朋友,大家好!回答布洛克科技【时点对话】第一问。我身边的很多朋友都问过我这个问题,在博士期间我的团队曾获得春晖杯全球创新创业大赛的优胜奖,我们是全澳洲七个入围团队中的一个。当时有投资人想跟我详谈,因为当时博士没有毕业觉得还没做好回国创业的准备,所以没有深入谈下去。我进入房地产行业是一个巧合,当时我是皇家墨尔本理工大学的中国学生会会长,也是校学生会的秘书长,这期间有不少房地产企业来找我们做一些宣讲活动,我觉得既然要举办活动肯定要先了解活动的内容和逻辑,所以我就开始不断的接触房地产从而发现房地产的规律是可以通过计算获得。因为我正好在做博士研究,所以就花时间研究了过往20年澳洲房地产的数据结合政策的变化进行综合考量,很幸运地找到一些规律。在之后我进入了房地产行业,最开始从销售做起,我通过销售对这个领域的发展方向有了感觉,提出了整个房地产领域的金字塔模型。事实证明目前绝大多数从销售领域进入房地产行业的公司的发展都符合这个模型。说到区块链因为我本身对科技比较有兴趣也比较关注,而关注科技的朋友或早或晚都会听说区块链,只是当时并没有想到能和房地产结合起来。

【时点对话·第二问】

“房地产行业的生态不是手段,而是一系列刚性需求落地的叠加结果”
时艳强:大亨全球早在2013年就开始布局澳大利亚进行房地产销售和建造了,可以说拥有资深的房地产开发和投资经验,您是如何想到要把房地产和区块链结合起来的?大亨全球未来能给房地产带来哪些变革?
钟坚:回答布洛克科技【时点对话】第二问。真正把区块链与房地产结合是另一个机缘巧合,因为当时我认识了现在的团队,大家聊得很投缘,有些成员本身就有跨境房产购买的需求,但是发现这个过程特别麻烦,我们就思考这个痛点是不是广泛存在,了解身边的朋友和客户当中有计划跨境购房或者已经完成跨境购房还想再次购房的,调查之后发现都很不方便。没买过房的人第一次买会非常困难,买过的再次买仍然会觉得很不方便。除此之外还有一些朋友很想参与到我们的房地产开发投资中,但由于资金量没有达到起投标准,所以非常遗憾不能参与,还有很多其他的生态,比如开发商等领域的也想参与进来。我们想找到一种方法去解决全球房产跨境购买问题,能让最普通的工薪阶层也享受到房产开发带的收益,我们团队认为通过区块链技术可以实现,经过商量之后大家最终确定一些方案并且将项目启动。
大亨项目到底能怎样改善整个房地产行业?大亨全球的经营理念可以用“先落地,再生态”六个字概括。第一点,从发行大亨币TCT的第一天开始,大亨官网就已经上线了四套可以用大亨币购买的不动产,因为接受法币购买,其中一套已经售出了,而且大亨币可以持续的用于跨境购买不动产;第二点大亨全球每次出售大亨币所获的资金都会被投入到房地产的投资和开发中,所有投资的项目和开发的进度都会透明公开。公布在大亨全球的官网上供所有的大亨币持有者查询和监督,同时我们的一些核心文件资料在法律允许公开的范围内我们会通过IPFS系统上链,让大家公开监督不会被篡改;第三点,大亨币对应的是不动产资产和实际产值,同时它也会在实际的商业场景中被高频的使用,有较强的持有和升值能力。最后我们将来为大亨币的持有者开放商业地产投资和住宅开发等收益权投资。
什么是生态?我们认为生态不是一个手段,而是我们对应刚性需求而产生的一系列落地叠加的结果,我们把之前的每个细小的需求和真正的痛点都解决了,最终形成一个生态。

【时点对话·第三问】

“区块链的分布式记账公开透明,不可篡改的特性可以去掉中间商,让投资者有更高的回报”
时艳强:长久以来房地产行业一直是个经济社会的重要行业。同时也存在许多始终无法很好解决的痛点,具体来讲,您认为房地产投资信托基金、房地产企业、个人投资者、房产业主、消费者,整个房地产产业链上的参与者都有哪些痛点,大亨全球对此有哪些解决方案?
钟坚:回答布洛克科技【时点对话】第三问。主持人这个问题问的非常好,我们也非常感谢来自不同领域专业人士给我们一些宝贵的信息,大家可能知道发展中的国家人群比发达国家的人群全球资产配置比例要低很多,进行全球资产配置确实也不容易,举几个例子大家可以感受一下,最后一并说解决方案。首先,从跨境购房者说起在考虑跨境购买房产时可能有些问题直观地会闪现在脑海中,比如要买什么项目?怎么判断这个项目?别的机构给的信息确实属实吗?这些信息去哪核实?中间商是否私自加价?房产交割之后怎么办?过程出现问题又怎么办?这还是仅对跨境的购房者。对于中小的投资者而言想投资房产开发或者商业物业改造一些项目,一般来讲对资金量的起点要求比较高,工薪阶层一般都相对比较难参与,即使可以通过基金等方式参与,收益也在整个过程中被层层降低,最终获得的收益相对比较少。对于机构来说比如开发商融资成本很高,开发过程复杂而且也不完全透明,对承建商来说材料监管也非常困难。除此之外在生态上还有很多的参与方都有很多的问题,因为我们参与其中,所以非常了解这里面。大家也经常抱怨这样那样的问题,这些细节上的我就不占用太多的时间,在这里大家如果想了解,可以参考下白皮书上有一些介绍。
我们刚刚提到这些问题怎么去解决?第一大亨全球的房地产资产认证和跟踪系统可以使消费者获得建造销售过程中全面的认证信息,并以团队在房地产领域多年的经验为基础做一个完全合规流程的管控,帮助消费者获得最有保障的权利;第二是智能合约可以锁定交易,简化跨境的流程也降低成本,在一方违约的时候自动帮助守约方从违约方获得赔偿;第三是持有代币的消费者可以在一定时间内对所购的物业或所租的物业等进行评分,可以帮助后续的消费者在决策的时候有更多的决策信息,可以形成一个更健康的生态环境。
大亨全球基于区块链技术认证房产、资产价值,我们会将房产、资产拆分为最小的单位,使普通的投资者也可以参与到全球的房地产的投资当中。我们的代币设计避免了普通投资者在跨境购房过程中面临的一些问题,分布式的记账技术可以让投资者能够了解到所投项目的一些完整的信息,始终掌握全面的决策信息并且快速行动,这样去除了中间一些环节上的复杂过程,降低整个交易的成本,帮助投资者节约大量的时间、成本进而获得更高的收益。通俗来说可以类似于电商去掉中间商的形式,这样说大家可能比较容易理解。原来大家要层层的去获得最顶端的信息,再一层层的回来,这个过程当然也会产生成本。现在这种情况就很直接,因为所有东西本身是透明,不可修改又可信,这种情况下大家可以直接快速进行决定,没有中间商的环节这样大家都可以直接获得相对更高的回报。除此之外也帮助了开发商,相对较低的成本获得资金,而且可以通过这些认证的信息更好的帮助开发商选择承建商减少了中间环节成本。更多的地产生态领域的痛点和解决方案大家可以之后移步到大亨全球的官网下载白皮书查看,这个领域需要解决的痛点还挺多,因为我们身在其中了解非常多,大家如果有兴趣,可以在白皮书中详细察看。

【时点对话·第四问】

“TCT和不动产资产是对应的,而且释放比例较小,大大降低了被做空和砸盘的概率”
时艳强:大亨全球发行了自己的Token,TCT,也就是大亨币,那么TCT在整个房地产生态中的流转机制是怎样的?从技术层面来讲,大亨全球是基于以太坊的智能合约开发的管理系统,您可以给大家具体介绍一下这个系统。
钟坚:回答布洛克科技【时点对话】第四问。感谢主持人的这个问题,我估计很多人都比较关注。首先,TCT总共发行两亿枚,其中百分之四十是在基金会,百分之十五在团队中。初期团队中的百分之十五由基金会代持,另外百分之四十五会在未来的两年中逐步的小量释放。在这里我再强调一下,是未来两年之内逐步小量的释放,待会我会解释为什么。基金会的百分之四十中的四分之三,也就是百分之三十与代持的团队中的百分之十五加在一起一共九千万枚,锁定24个月,锁定已经完成,锁定了以太坊地址大家可以在官网上的新闻动态中获得,是可以查询的,是公开的,也接受大家监督。
刚才说到百分之四十五会在未来的两年之内逐步小额释放,为什么要选择这种方式?第一,每一位投资者都可以持续的观察和监督每一次的出售,大亨团队是否按照承诺都转化成资产,我相信可能很多人会看你第一次是不是这样去做,第二次是不是持续的都这样去做;第二,可以随时查看这个团队是否真的落地了而不是只在吹,比如看看团队是否真的在不断的分析和筛选优质资产、是否在进行项目运作,而不是只是拿到钱什么也没干,大家可以随时监督团队的进度情况;第三,也可以看看TCT大亨币是不是真的可以买房,现在我们已经在全球最宜居城市澳大利亚墨尔本上线了四套高品质生活区的别墅,供大家用TCT购买,大家可以通过我们的官网去实际的查看;第四,看看这个团队是否按照大家的期待和目标持续不断的努力,而不是像某些情况携款逃跑,因为每一次出售的TCT获得的资金我们都会投到优质的房产项目中,所以事实上我们也没什么可以携的款。这些项目是实实在在的土地或者不动产,我们都会通过法律手段放置禁卖令,让该物业从物理上的角度没有办法被不当的处置,事实上我们也确实没有什么可以携带的款;第五,因为我们大亨币是跟实际的不动产的资产是对应的,而且每次释放的比例都比较小,所以从另一方面大大降低了被做空和砸盘的概率。
从技术上说大亨全球是基于以太坊的智能合约,以太坊是基于共识,大家都比较熟悉,我就不去解释。它从诞生到现在的四年里头也经受了全球三百多个以太坊应用使用的背书和背后使用者大量的考验,所以也是信任的考验和基础。我们突破先天的局限性要考虑到有些房产的资料在法律允许的情况下供大家去查看,通过链上链下结合的方式来构建一个完整可用的系统,通过IPFS分布式的系统进行链下的存储,同时生成哈希码和智能合约进行关联,比如可公开的项目资料、项目设计的图纸、政府的批文,这些信息对大家都很重要,在投资的过程中这些都可能是关键性的资料,会左右大家对这个项目的判断。这些东西的针对性是很核心的,我们都会通过这个系统分享给大家,每一位投资者都可以去查。以太坊Oracle是智能合约与外部世界连接的一个桥梁,大亨也会通过Oracle子系统的各种智能合约以及链下的服务进行封装并形成协议层,为互联网的去中心化应用开发提供一些标准化的支持。
说到技术可能大家还会想了解一下大亨的智能合约系统,大亨的智能合约系统主要有三类:第一类是代币的智能合约。第二类是房产交易的智能合约。第三类是房产投资收益的智能合约。第一个代币智能合约大家可能都比较的了解,我就不详述这块。房产交易的智能合约里边主要包含两部分,一个是购买,一个是竞拍,主要是用于平台进行非中心化可追溯的房产交易事件,每一个房产交易都对应一个智能合约,合约内容全部记录于智能合约中,保证用户的交易的安全性和不可篡改。房产投资收益的智能合约分为几个部分,包括合约发布、用户注资验收阶段到最后分红等。因为时间关系我就不把这块再展开描述,大家如果有兴趣,可以看一下我们的白皮书。

【时点对话·第五问】

“TCT的安全防护机制有三层:系统逻辑,内部安全审计和外部安全审计”
时艳强:钟坚总深耕加密算法10年,读博士期间发表过多篇论文。以太坊的智能合约早先被爆出很多漏洞,房地产行业的交易涉及金额很大,容易收到黑客攻击,那么大亨全球在安全方面有哪些防护机制?如果出现TCT被盗,该如何应对?
钟坚:回答布洛克科技【时点对话】第五问。主持人的这个问题非常犀利,区块链技术本身相对于其他的流行技术来说还处于相对早期的阶段,有漏洞是非常正常。在防范机制上我们有一个三层的管理体制:第一,从系统逻辑进行验证。第二,我们有内部安全审计。第三,我们有一个外部的安全审计,从三个层面对未来可能的漏洞进行防范。对于TCT被盗的情况,如果是发生在交易所,我们会立刻通知交易所进行安全检查,我相信交易所本身也会有一套安全检查机制,尽量避免这种情况的发生。如果出现钱包被盗,很有可能是您的私钥或者Keystore等信息泄露了,我觉得最好尽快在一个安全的环境中建立新的钱包并安全妥善的保管上面的信息。至于被盗之后,因为毕竟是一个去中心化的技术,所以确实跟中心化的银行的方式不一样,是没有办法找回来。

【时点对话·第六问】

“澳洲的房产具有永久产权,通过澳洲市场更容易进入欧美和东南亚国家”
时艳强:您在澳洲房地产界有多年的投资开发经验,中国房地产也有非常大的体量,你认为中澳两国的房地产市场有哪些不同?您曾表示未来两年要进军美国、加拿大、日本、新加坡等多个国家,布局全球生态,为什么没有考虑中国?
钟坚:回答布洛克科技【时点对话】第六问。关于这个问题,首先我们选择澳洲的住宅物业进行开发和物业投资作为切入点,主要是因为澳洲是一个多元民族文化融合的国家,通过澳洲市场比较容易进入欧美和东南亚等国家地区。除此之外,对于跨境的房产购买者来说澳洲物业是永久所有权,而且没有遗产税。在澳洲之后下一阶段进行全球布局,我们不会排除任何一个有优质地产项目地的国家和地区,主要考量的是当地的项目本身的品质和成长性。

【时点对话·第七问】

“TCT最终选择以太坊是优先考虑到系统的安全和稳定以及对TPS没有太高要求”
时艳强:区块链项目要达到商用级别,一个绕不开的话题就是交易处理速度TPS太低,那么您对这个问题怎么看待?距离达到商用级别还有多远?TCT在转账时会收取一定的ETH作为Gas费用,现在FCoin的交易即挖矿模式很火,这个模式将交易费用100%的返还平台用户,这种激励措施也被验证非常有效,那么TCT收费的交易模式优势在哪里?
钟坚:回答布洛克科技【时点对话】第七问。主持人问的挺好,这个问题我们团队也有讨论过,最终我们把这些核心的需求做了一些平衡,我们把安全和稳定作为首要的考量,所以最终选择了以太坊,因为它的技术已经经过四年以上大量项目的考验,所以我们觉得在目前情况来讲对项目本身是一个相对比较好的选择。在目前已经落地的领域我们的购房和即将开放的收益权的投资并不会对TPS有比较高的需求,我们的发展过程中也会关注这个行业最新的技术发展,但不论如何我们都会优先考虑稳定和安全。对于其他的领域可能有不同的优惠和返还方式,因为TCT对应的是实际的不动产资产。对不动产而言,当前以太坊的Gas相对于实际世界的成本已经有极大地降低了,当然我们也会不断地探索更好的服务模式。希望大家能持续的关注大亨全球并提出您宝贵的意见和建议,支持我们的发展。

【时点对话·传承问】

时艳强:钟坚总作为资深的区块链+地产行业从业者,应该接触过很多圈内人士,其中是否有您欣赏和佩服的从业者,为什么?【布洛克科技】目前覆盖15个国家250个城市5000个社群节点用户100万+,希望通过【时点对话】邀请更多的大咖来社群分享区块链和数字货币,以推动整个行业进一步的发展,如钟坚总引荐两位嘉宾,您会引荐谁来做客【布洛克科技】进行分享?
钟坚:回答布洛克科技【时点对话】传承问。谢谢主持人的问题,很小的时候就有人问我,比如喜欢哪个明星?再大一点有人问喜欢哪个名人?我的回答一直没变,我不太会因为一个人的某些特点和特性就佩服这个人的全部,反过来我会欣赏和佩服这个人的特长和特点,而这个人本身只是这个特长和特点的标签。可以这样理解,比如平常形容一个人他的特长和特点是这个人的定语,而我会反过来理解,这个人的名字是他的特长和特点的定语。比如说执行力很多创业者都有,我不能说哪位的执行力更好,但我认为有执行力的人是非常值得大家学习和敬佩。另外还有聚焦对于每位创始人都挺不容易,我们团队做得挺好。地产行业有很多的分类,需要改造的空间也特别的大,而我们没有因为进入如此巨大的可改造市场而迷失方向,专注地把一件事做好,再做第二件。第一件是TCT的跨境购房,第二件是收益权的拆分等。我觉得这些是我比较欣赏和佩服的品质。像我之前所说推荐我所欣赏的品质比较容易,而推荐这样的人可能比较难,因为我的记忆和检索的方式和很多人不一样,所以我很难在脑海中快速的检索出两位嘉宾来做推荐。

【时点对话•提问一】

时艳强:钟坚总,现在大亨全球项目进展到了什么阶段?预计什么时候可以应用落地?近期有哪些计划或者活动?
钟坚:回答布洛克科技【时点对话】提问一。感谢这位提问者,这个提问者应该对大亨全球项目非常关注,我们把这个问题从第二问开始先回答,什么时候可以应用落地?我们说这个项目已经落地了,在我们TCT上线的第一天就可以买房,我们的官网大家可以看得到已经落地了。我们将在下一个阶段会进行房产收益权的拆分,在这个功能上我们的进度已经达到了百分之三十。
近期有哪些计划或者活动?7月16号我们会在交易所进行IEO。关于一些其他的进度状况,如果想了解可以随时的关注大亨全球官方网站,我们所有的进度都会在网站上进行更新,我们会在IEO之后的第一周开始每周都会进行周报,欢迎关注。

【时点对话•提问二】

时艳强:不同于互联网行业,房地产行业属于实体经济的行业,那么是房产就会面临房子年久失修而损毁或者像国内70年土地使用权到期的问题,那么大亨全球会如何处理?
钟坚:回答布洛克科技【时点对话】提问二。感谢这个提问者,我感觉这个提问者应该在国内投资房地产比较有资历,首先我们把它拆成几个问题,我们是跨境购买房产,在很多的国家和地区的房产并不只有使用权,可能是永久拥有。比如我们现在落地的切入口在澳大利亚,它是一个永久产权的地方而且没有遗产税,可以世代传承没有土地使用权的问题。对于面临房子年久失修而损毁的问题,因为在澳洲或者在全球很多地区房子属于私有财产,可以选择进行装修、重修等方式去改善。大亨全球生态不仅仅是买房和投资,我们会有一些跟房地产相关的生态全部都会上链,包括承建商、建筑和建材都会在某种程度上会形成生态节点,他们会帮助很多在房地产领域需要获得到帮助的人。这个全产业的上链会到我们相对成熟之后才会进行技术开放,感谢大家!
(感谢钟坚的分享,也感谢每一位布洛克人支持)

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